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Die Zahlung der Miete vor dem Umzug kann die einzige Garantie dafür sein, dass Sie der Mieter der Immobilie sind, während mehrere Personen versuchen, dieselbe Wohnung oder dasselbe Haus zu mieten. Im Allgemeinen kann der Vorteil jedoch minimal sein, es sei denn, Ihr Kredit auf dem Markt ist nicht gut.
Eigentümer
Hausbesitzer verlangen in der Regel von den Mietern, dass sie einen Teil der Miete im Voraus bezahlen. Viele fordern den zukünftigen Bewohner auf, die Miete für den ersten Monat zu zahlen, andere verlangen den Betrag für den letzten Monat, denn wenn die Person umziehen möchte, wird die Miete für die letzten 30 Tage bereits gezahlt. In den meisten Fällen kommen diese Anforderungen dem Eigentümer zugute. Der potenzielle Mieter kann jedoch davon profitieren, indem er den vom Vermieter geforderten Betrag im Voraus bezahlt. In diesem Fall kann der Mieter verlangen, dass das Haus oder die Wohnung gemäß seinen Bedürfnissen geliefert wird.
Wettbewerbsfähige Märkte
Personen, die in der Lage sind, sechs bis zwölf Monate Miete im Voraus zu zahlen, können ihre Chancen erhöhen, für einen Aufenthalt in der Immobilie ausgewählt zu werden. An Orten mit hohem Wettbewerb zwischen den Mietern kann es vorteilhaft sein, dem Eigentümer mehrere Monate Miete im Voraus anzubieten, da es nicht einfach ist, verfügbare Immobilien und noch mehr zu erschwinglichen Preisen zu finden. Wenn Sie ein Jahr oder mehr Miete im Voraus bezahlen, fragen Sie den Vermieter nach einem Rabatt. Wenn er jedoch weiß, dass er die Immobilie einfach und für den vollen Mietbetrag mieten kann, wird der Rabattvorschlag möglicherweise nicht akzeptiert.
Kreditprobleme auf dem Platz
Möglicherweise sind Personen mit früheren Kreditproblemen besorgt, da der Vermieter nach einer Kreditberatung möglicherweise keine Immobilien an sie vermietet. In solchen Fällen können potenzielle Mieter ihre Kreditprobleme lösen, indem sie mehrere Monatsmieten im Voraus bezahlen. Darüber hinaus müssen Mieter, die wenig oder gar keinen Kredit haben, möglicherweise keinen Bürgen für die Unterzeichnung eines Mietvertrags zur Verfügung stellen, um die Zahlung der Miete zu gewährleisten, wenn sie mehrere Monatsmieten im Voraus zahlen.
Überlegungen
Mieter verlieren einen Teil ihrer Verhandlungsmacht, wenn sie die Miete für alle Monate, die sie beabsichtigen, die Immobilie zu bewohnen, im Voraus bezahlen. Die Nolo-Website enthält rechtliche Informationen zum Recht der Mieter, in einigen Fällen die Mietzahlung zurückzuhalten. Zum Beispiel, wenn der Eigentümer die notwendigen Reparaturen an der Immobilie nicht vornimmt. Mieter, die die Mietraten im Voraus bezahlen, können den Vermieter verklagen, um das Geld zurückzuerhalten, wenn er die notwendigen Reparaturen nicht vornimmt. Die Klage gegen den Eigentümer der Immobilie kann jedoch langwierig sein und aufgrund von Rechtskosten mehr kosten. Sie müssen analysieren, ob die Risiken die Vorteile überwiegen. Ein guter Tipp für diejenigen, die noch keinen Mietvertrag abgeschlossen haben, ist, andere Mieter nach ihren Erfahrungen zu fragen, als sie vom Vermieter die Reparatur der Immobilie verlangten.
